Réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine
Le dispositif “Jean brun”, également appelé « Relance logement », est une nouvelle mesure fiscale destinée à encourager l’investissement locatif. Mis en place en 2026, il permet, sous certaines conditions, aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’un avantage fiscal grâce à un mécanisme d’amortissement. Il s’applique aux biens acquis entre le 1er janvier 2026 et le 31 décembre 2028.
Qu’est-ce que le dispositif “Jean brun” ?
Le dispositif permet au propriétaire d’un logement destiné à la location de déduire chaque année une partie du prix d’acquisition de ses revenus locatifs. Cette déduction peut ainsi réduire le montant des revenus soumis à l’impôt.
Quels logements sont concernés ?
Le dispositif s’applique principalement aux logements neufs, mais aussi à certains logements anciens faisant l’objet d’une réhabilitation lourde. Dans ce cas, les travaux d’amélioration doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition.
Sont également concernés les biens ayant subi des travaux aboutissant à la création d’un immeuble neuf au sens de la TVA immobilière, c’est-à-dire :
- remise à neuf d’au moins 50 % des fondations,
- ou d’au moins 50 % des murs et planchers porteurs,
- ou d’au moins 50 % des façades (hors simple ravalement),
- ou remise à neuf d’au moins deux tiers de chacun des éléments de second œuvre listés à l’article 245 A de l’annexe II du CGI.
Le logement doit se situer dans un immeuble collectif et être destiné à la location non meublée (hors membres de la famille). Il doit être loué en tant que résidence principale pour une durée minimale de 9 ans. Le propriétaire est tenu de respecter des plafonds de loyers et, selon le niveau de location choisi, des plafonds de ressources pour le locataire
Quel avantage pour le propriétaire ?
L’amortissement permet de déduire chaque année une partie de la valeur du logement de ses revenus fonciers. Le montant de cette déduction peut aller jusqu’à 12 000 € d’amortissement par an dans certaines situations.
Le dispositif “Jeanbrun” peut donc constituer une solution intéressante pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier locatif tout en bénéficiant d’un cadre fiscal spécifique et avantageux.
Avant tout investissement, il est toutefois important d’étudier la situation du bien, le montant du loyer, les travaux éventuels et la situation fiscale de l’investisseur afin de vérifier l’éligibilité au dispositif.
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