MAISON INDIVIDUELLE – NAPOLEON III

Maison individuelle – Nice (06200) – 720000€ FAI

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NICE-OUEST – NAPOLEON III : Maison individuelle – Exposition Sud – Jardin – Garage

Sur une parcelle de terrain de 447m², maison méditerranéenne traditionnelle exposée plein Sud se distinguant par ses trois terrasses entourant la façade en pierre et son grand jardin végétalisé avec terrain de pétanque et arbres fruitiers.

Emplacement rare pour ce type de bien : en plein cœur du boulevard Napoleon III, alliage parfait pour profiter de l’intimité et de la tranquillité d’une maison tout en restant proche des commerces de proximité, transports et commodités.

D’une surface habitable de 140 m², la maison est séparée en deux niveaux indépendants.
En RDC, un 3 pièces de 73m² composé d’un séjour donnant sur le jardin, une cuisine individuelle, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant.
A l’étage, entrée accessible via un balcon filant offrant une vue dégagée et sans vis à vis avec aperçu mer. 3 pièces de 67m² composé d’un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC.
Possibilité de réunir les deux étages.

Travaux de rénovation globale à prévoir, superbe potentiel.
Pompe a chaleur installée récemment pour la production de chauffage et d’eau chaude de toute la maison, DPE en C.

Un grand garage fermé de 35m² et une cave attenante complètent le bien, permettant le stationnement de deux voitures et un espace de rangement important.

Foncier annuel : 2284€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 145 kWh/m².an
Émissions : 5 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2030 et 2790 € par an.